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  商業地產 - 城市綜合體 - ​城市綜合體的雙重作用

​城市綜合體的雙重作用  

城市綜合體   xhzq  

喬爾·科特金(JoelKotkin)在《全球城市史》中描述:“紐約人自己經常把他們這座城市看成是一種新型城市的先驅,紐約熠熠閃光的玻璃幕墻高樓和灰暗的街道景色是現代大都市的一種表達方式。”

 

 

直到今天,紐約依然提供了最標準的城市范本,摩天大樓凝練地集成了夢寐以求的所有城市功能:寫字樓、酒店、豪華購物場所甚至是懸掛空中的公園。這樣一種“緊湊城市”的模型早已遍布世界各地,人們稱其為“城市綜合體”。在中國,城市綜合體正在成為一股熱潮。2008年9月,以“集約增長——可持續的城市化之路”為主題的城市及區域規劃師國際聯盟(ISOCARP)第44屆年會在中國大連市召開。城市綜合體因其在塑造城市形態空間的“集約化”與“精明增長”的組織方式而日益受到關注和重視。

 

整體大于部分

 

1.城市綜合體是城市集約化發展中的一個典型現象。通過土地功能的混合利用,在一個相對完整而又有限的城市區域內集約緊湊地組織城市功能,運用城市設計的手法將城市功能與城市建筑合理結合利用,通過空間上的相互聯系,彼此激發,建立了一種相互依存,相互助益的能動關系,從而產生了比自身功能更大的功效職能,帶來了“整體大于部分之和”的集聚效應,形成了以商業為主導功能,多功能、集約化、高效率的城市商業空間。這個空間蘊含著商務、客居、購物、餐飲、休閑、娛樂和會展等多重城市要素,在每個部分保持各自功能運作系統的同時,通過有機組合協同形成一個城市空間的縮影。

 

 


2.城市綜合體公共空間構成了集約化城市基礎。城市綜合體空間是綜合體各項城市功能發生作用的必要條件。公共空間不但有機聯系和組織了內外各個功能系統,而且與城市的公共空間之間建立了連續、有機的聯系。城市綜合體空間向城市開放,延伸了城市空間,使二者形成一體化特征:城市公共空間融合到城市綜合體內部,城市綜合體成為城市的局部。這種空間一體化的過程也是城市綜合體城市化的過程,構成了集約化城市的基礎。

 

 

3.城市綜合體適應了當代城市的發展要求。城市綜合體的城市空間因融合了多樣化的商業業態而成為城市新區建設和舊城改造的重要手段。遵循綜合而集約的理念,城市綜合體空間形態整合土地功能,集約化開發,立體復合了城市的各種功能,不但復興了城市的街區,而且激活了城市的空間形態,使之充滿活力和魅力。城市綜合體因此贏得了“城市地標”,“城市名片等殊榮。

 

 

4.城市綜合體的城市性、功能區位立體差異性及形態結構的立體性屬性使城市綜合體具有了強大的城市空間整合能力,從而具備了承載城市的社會經濟和文化功能發展城市的經濟能力,如增加稅收,增加就業機會,吸引旅游者的能力,改善城市形象,增強市民城市歸屬感等。城市綜合體因此成為政府發展城市經濟,增強城市活力,發展城市競爭力的重要手段。政府根據城市的性質、經濟規模和水平制定升級改造城市空間形態以及相關城市功能的規劃,并在行政力和基礎設施建設等方面發揮重要作用。

 

 

多重功能

 

 

1.城市綜合體的“多重復合”為人們帶來了一種全新的生活方式。也許你家的樓下就是一個巨大的shoppingmall,你穿著睡衣按一下電梯,轉眼間就從凌亂的臥室來到五光十色的商場、飯店,飽餐一頓后,回家躺在床上,還能感受到方才起床時留在被窩里的體溫。

 

 

2.城市即商業,商業即城市。城市綜合體商業空間是一個城市的城功能與市功能在一定經濟發展條件下的在空間上的結合程度和水平。作為形成城市空間形態的重要手段,城市綜合體的空間形態表征了一個城市經濟的活力以及由此演變出來的購物、服務、休閑、娛樂等行業的經濟規模和水平。因為迎合了人們對工作、居住、商務、體閑和教育等城市功能的多樣及便利的需求而吸引集聚大量的人流。

 

 

3.城市綜合體具有完整而獨立文化功能空間。以往,文化休閑娛樂功能在“城市綜合體”建筑中只是配套性的建筑設施,但隨著城市生活的發展,城市綜合體中休閑娛樂設施的內容和規模成為足夠獨立的功能建筑,甚至成為重要的組成部分。例如,北京萬達廣場設有美國華納影視中心,其內部設有9個影廳,可容納近2000人同時使用,影視中心有獨立的交通系統方便經營與管理,此外結合雅高酒店的配套設計,還設有獨立的綜合娛樂中心,內容有大型量販式KTV包間近40間、大型健身洗浴中心、大型瘦身中心以及室內游泳池、健身、美體、美容等娛樂設施。

 

 

4.城市綜合體復合城市空間,增加了城市空間的厚度。城市綜合體塑造了全新的城市商業空間,發展了城市的文化空間的轉變——實現了城市商業與城市文化的有機融合。城市綜合體的開放空間不僅傳承了商業街和購物中心等商業空間尺度,而且通過借助體驗消費的理念兼容了非商業化的公共空間,庫哈斯在其關于城市設計的《哈佛設計學院購物指南》指出,作為21世紀最后的也是最普及的公共活動,購物活動已經成為現代城市生活的映射,已從如市中心、主要街道和居民社區等傳統主流消費空間蔓延滲透到了火車站、醫院、學校、圖書館和博物館等公共空間領域,使得購物活動發展成為現代城市空間的重要元素,形成了一個全空間的城市購物環境,并影響著人們對城市空間的體驗:通過公共空間的功能復合,城市綜合體催發了目的性購物和沖動購物混合消費行為,將更多的間接顧客轉化為直接顧客、時刻顧客轉化為時間顧客的潛能,在為商家帶來巨大商業價值的同時也引導一種全新城市生活模式的建立。

 

 

5.目前,我國許多城市商業空間還仍以購物中心和百貨商店為主體,這些建筑體功能相對簡單,彼此成對立的狀態。城市綜合體的空間價值潛能還遠未被激發。隨著城市綜合體開發逐步成為城市空間形態建設的主流,城市綜合體的城市空間價值對城市經濟和文化發展的作用愈加突顯,城市空間形態也將隨之發生深刻的調整和變化。面對城市綜合體這一商業空間的新興模式,我們應積極、審慎而又科學地順應城市發展規律,避免城市空間異化,使城市空間形態走向融合傳統街區文化,契合環境文脈,具有開放特征的可持續發展。

 

 

 

 


 


 


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