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  商業地產 - 城市綜合體 - 商業綜合體設計過程中,如何解決這些容易疏忽的問題?

商業綜合體設計過程中,如何解決這些容易疏忽的問題?  

城市綜合體   xhzq  

商業綜合體由于各種休閑需求,圖紙設計過程中工作量大、內容繁瑣,給設計單位帶來了很大挑戰。為此,筆者就設計過程中遇到的問題談談設計體會,與同行共勉。
 
 
 
項目用地面積139 969 m2,總建筑面積約為74. 44萬m2。
 
 
 
整個基地分為A、B、C、D、E五個地塊。
 
 
 
A、B兩個地塊為商業地塊,擬建地下車庫、購物中心及寫字樓;C、D、E三個地塊為住宅地塊,擬建地下車庫、住宅、商業及社區配套。A地塊(本文主要論述A地塊相關內容)由1棟4層輕資產模式的購物中心和緊貼的一環鋪組成,購物中心下設有兩層地下室,一環鋪不設地下室。
 
 
 
人防部分設置在地下一、二層,為全埋平戰結合人防地下室。
 
 
 
設計過程中容易疏忽的一些問題
 
 
 
1中庭活動用電
 
 
 
該項目在設計過程中,中庭活動用電按照建設方總部提供的專項標準進行設計;項目施工后,建設方項目部根據項目經驗及實際情況重新提資給設計單位,但提資與專項標準有沖突。
 
 
 
經過溝通協商,圖紙按照項目部提資進行修改。在設計此部分內容時,可事先提醒建設方內部提前梳理相關規定及標準,避免給設計方帶來不必要的修改工作量。
 
 
 
2疏散指示系統
 
 
 
一般在圖紙設計過程中,在同一區域的頂棚或墻面上設計了疏散指示系統,地面上就不再需要,而該項目兩者恰恰都不能遺漏。所以,在滿足規范的前提下還要考慮到建設方的需求。
 
 
 
在室內步行街等人員密集場所設置智能型疏散指示系統。疏散指示標志燈布置原則如下:
 
 
 
a. GB 50016 - 2014《建筑設計防火規范》10. 3. 5條規定:“1 應設置在安全出口和人員密集的場所的疏散門的正上方; 2 應設置在疏散走道及其轉角處距地面高度1. 0 m以下的墻面或地面上。燈光疏散指示標志的間距不應大于 20 m;對于袋形走道,不應大于10 m;在走道轉角區,不應大于1. 0 m。”
 
 
 
b. 廣東省標準DBJ / T 15 - 42 - 2005《消防安全疏散標志設計、施工及驗收規范》4. 2. 2條第1款規定:“在地面上單獨設置發光疏散指示標志時,宜沿疏散走道或主要疏散路線中心線連續設置。當間斷布置時,蓄光自發光疏散指示標志的間距不應大于3 m,內部發光疏散指示標志的間距不應大于5 m。”
 
 
 
本工程地面與吊頂共用同一套智能型疏散指示系統。智能疏散指示系統應與火災自動報警和聯動控制系統聯網,火災自動報警系統應能讀取智能疏散指示系統的數據和狀態。
 
 
 
3 電氣火災監控系統
 
 
 
當前,電氣火災監控系統的應用較為混亂,筆者研讀了國家相關規范、標準中對該系統使用場所及設置部位的規定,認為下列用電負荷供電回路應設置電氣火災監控系統:
 
 
 
a. 照明及應急照明類負荷。
 
 
 
b. 照明、動力等負荷混合用電,如經營用電、二次裝修用電。
 
 
 
c. 有負荷變更的場所。
 
 
 
d. 將來使用用途不定的備用回路。
 
 
 
e. 室內步行街、室外步行街公共區域集中設置的商鋪電表柜每個商鋪的出線回路處設置剩余電流報警裝置,剩余電流檢測電流不大于300 mA。
 
 
 
f.  純動力負荷總箱進線處(低壓配電系統第二級)。
 
 
 
本項目結合相關標準、規范及建設方任務書要求,除純動力(空調及其他動力配電回路等末端配電箱)及消防動力不需設置電氣火災監控系統外,其他均需設置。電氣火災監控系統具體設置要求詳見GB 50116 - 2013《火災自動報警系統設計規范》及GB 14287 - 2014《電氣火災監控系統》。
 
 
 
4  不確定性用電負荷
 
 
 
商業綜合體建筑的用電負荷一般具有如下特點:
 
 
 
a.商鋪的用電負荷大,一般遠大于《全國民用建筑工程設計技術措施(2009)電氣》中大型商業120 W / m2的指標,尤其是餐飲的用電負荷更大,而且不同類型(快餐和正餐)、不同飲食文化背景(中餐和西餐)的餐飲差別也很大,比如:肯德基、必勝客一般要求建設方提供250 kW用電量,500 A的進線開關。
 
 
 
對此,設計單位需要提前與建設方進行溝通,及早了解各種商鋪的大致點位,可減少施工圖后期修改量。
 
 
 
b.各主力店鋪或商鋪點位確定后,有可能會因為后期招商相關因素,導致租戶更換,不同的租戶可能會有不同的需求。
 
 
 
比如本項目一版施工圖中有電器店以及國際知名大型超市,二版施工圖中依次更改為健身房及當地一家大型超市。租戶需要預留的供電容量以及平面點位要求均有變化,與此相關的圖紙內容基本要重新設計,修改量很大。
 
 
 
c.成熟的商業地產單位會提供一份比較完善的設計任務書,設計人員在初期負荷統計時可按照設計任務書進行設計。但施工配合階段,隨著租戶陸續入駐,商業地產往往根據租戶的需求,不斷調整商鋪的性質,負荷總在動態變化之中。
 
 
 
d.對于任務書中沒有提及且規范和技術措施沒有細化到位的技術資料,需要設計人員參考以往的工程經驗或者建設方提供的可靠經驗數據進行計算。
 
 
 
5 各單位之間的配合與協調
 
 
 
一套內容完整、質量優良的圖紙,來源于以建設方為核心、技術規范為指導、各部門相互配合的綜合體系。為此,施工圖設計單位做好與各單位之間的配合工作至關重要。
 
 
 
比如,建設方根據以往項目運營情況提出新的設計需求,設計單位需要滿足業態租賃方向建設方提供房屋移交條件,內裝設計單位、泛光照明設計單位等需要將用電點位及容量及時提資給設計單位等。
 
 
 


 


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